东四南大街“长”出新消费场景

　　在朝阳门街道前炒面胡同，一扇木门后藏着可能有书复合型文化商业空间，这里正成为年轻人周末“泡胡同”的新聚点。在雪莲·亮点文创园五楼的露台花园上，顾客端着咖啡俯瞰街区全景；夜幕降临，楼下的野鹅微醺公园亮起暖色灯光，人们纷纷举杯漫谈。

　　从书香满溢的独立书店、格调鲜明的精品咖啡，到创意餐饮、小众生活美学空间……16家特色“首店”错落有致地绽放在东四南大街沿线，让这条百年老街焕发出新的活力。

　　老空间的新活法

　　走进东四南大街36号，通透的连廊串联起7家店铺，中庭的阳光洒在老砖墙上。这里曾是20世纪70年代建设的天坛家具厂，如今变身为重构·潮东里非标文旅商业综合体。

　　改造没有大拆大建。大部分老建筑肌理被保留下来，砖混结构的厂房框架依旧，内部则通过连廊与中庭串联起人文酒店、商业街区与公共空间。

　　在这个占地仅0.18公顷、建筑面积2724平方米的空间里，元山韩国料理、京悠京味西餐小馆、三季人新中式酒吧等首店依次排开，建成全市首个“街区商业+主理人经济+城市旅居微度假”复合空间。

　　类似的“腾笼换鸟”在这条街上并不鲜见。雪莲·亮点文创园由旧工业空间改造而来，园区五层不仅有超大露台，还有伍楼咖啡，白天喝着咖啡晒太阳，傍晚则变身城市微度假的打卡地；野鹅微醺公园以太行精酿厂牌北京首店的姿态，填补了街区的夜生活地标；如初・as before国风清吧入驻园区一层，以中式特调鸡尾酒和无醇特调拓展了文艺夜生活的维度。

　　不止于大体量的改造，散落在临街与胡同深处的微小空间同样在焕新。东四南大街57号的摩卡其家居市集，在一间临街老铺里集合复古家具、手作器物与生活杂货，成为东四南大街上资历最深的“元老级”首店。可能有书扎根在前炒面胡同49号的小院中，在四合院肌理里生长出一家融合书店、文创、咖啡与包子铺窗口的复合空间。汵奇咖啡则选址东四南大街114号的临街转角，以胡同开放式精品咖啡馆的姿态，被2025 China TOP 100 Cafe榜单收录，成为精品咖啡爱好者的打卡地。

　　据统计，东四南大街16家“首店”覆盖书店、咖啡、烘焙、餐饮、甜品、家居、美学、潮流八大核心业态。从清晨的咖啡与书香，到午后的甜品与家居逛购，再到夜晚的精酿与小酌，一条街实现全时段消费覆盖。

　　小联盟的大合力

　　特色店铺在朝阳门街道能扎下根、连成片，背后是一套独特的治理机制。

　　2021年，在朝阳门街道牵头、史家内务社区主导下，东四南商户联盟正式成立。随着店铺持续落地，联盟已汇聚近50家特色商户，形成“以首店主理人为核心、产权方—运营方—商户—居民”四方协同的治理机制。

　　“本土品牌与街区气质的契合度是核心竞争力。”北平机器市场部负责人田禹凡在参与东四南大街“首店开放日”活动时说。在他看来，通过业态联动与社群培育，能让更多优秀原创品牌落地。

　　联盟打破了传统商业街“各自为战”的格局，将竞争关系转化为共生关系。会员互通、客源共享，发行“朝阳门漫游卡”，一卡畅享全联盟折扣福利；统一策划“春日赏书季”“朝阳门之夏”等主题活动；共享潮东里连廊、伍楼露台、可能有书店内小院等公共空间，联办沙龙、市集、手作工坊等活动。

　　今年7月启动的“朝阳门之夏”活动季，升级推出“小银杯计划2.0”，精选9家咖啡、茶饮、精酿特色门店，推出打卡试饮玩法，打通了“下午茶—正餐—夜间小酌”的全时段消费链条。

　　“CHAO新小院首店主理人夜谈沙龙”聚集主理人，共商业态升级与街区协同发展。北京ONE艺术创始人牛瑞雪评价，27院儿与商户联盟的协同机制为街区注入了持续活力。

　　联盟推动商户从“空间租赁者”转变为“价值共创伙伴”，让商户找到新的生长方式，并构筑了一个富有韧性的街区商业生态。

　　文化牌的消费力

　　今年4月，2026年“春日赏书季”在雪莲·亮点文创园启幕。活动聚焦文化、教育、人才三大板块，推出街巷漫游、人文沙龙、艺术展演等多元活动。

　　街区设置了诗歌橱窗，商户推出“书香特饮”及消费联动活动。“福润银街书香游”路线串联起7家特色书店，让读者在淘书之余走进咖啡馆、烘焙店和潮流集合店。同期举办的“首店招募开放日”，以书香聚人气、以人气促商气。

　　可能有书是这条路线上的重要一站。这家独立书店精选人文书籍，融合文创、咖啡与特色包子铺窗口，常设展览与一只萌猫“值班”，让它成为胡同里的精神栖息地。

　　文化IP正在转化为实实在在的消费力。据悉，街区周末客流量较平日有所增长，参与活动的店铺饮品销量明显提升。

　　东四南大街45号，一家名为芦灰的面包店门口常常排着队。店内棕色木质家具做旧处理，散发着时光的沉静味道。原味盐面包、花椒叶川肠米面包、抹茶斑斓奶酥碱水等当日现烤的低糖碱水面包，傍晚常常售罄。

　　芦灰附近走几步便是“HERE”和“THERE”两家潮流集合店。“HERE”主打设计师服饰、潮牌配饰与街头周边，通透的二层空间是年轻人拍照打卡的热门地。2025年开业的“THERE”，一层售卖小众设计师服饰，二层是咖啡就座区，三层还有一个小露台，适合逛完衣服端杯咖啡上去坐坐。此外，今年新开业的Wander设计集合店，延续了极简松弛的风格，迅速成为年轻人淘穿搭的新晋目的地。

　　“文化是老城发展的核心禀赋，我们要用优质公共文化供给丰富消费场景、集聚人气。”朝阳门街道相关负责人表示。

　　据了解，朝阳门街道将持续聚焦“文化+潮流+体验”，推动东四南商户联盟从“基础联动”迈向“深度共生”。同时升级打造“东四南首店”超级IP，推出首店打卡地图与胡同潮流漫游路线，联动史家胡同博物馆、27院儿等文化空间，构建“胡同+首店+文化”沉浸式文旅体验。

　　文/记者 付敖蕾